В рамках весенних заседаний Государственная Дума намерена применить новые поправки в жилищный кодекс, согласно которым процедура лицензирования станет обязательной для всех управляющих компаний, работающих в сфере ЖКХ. Поправки должны вступить в силу начиная с 1 сентября 2014, процесс лицензирования продлится вплоть до 1 мая следующего года, после чего на рынке останутся только компании, получившие лицензии.
По мнению председателя комитета Законодательного собрания по ЖКХ и строительству Ростовской области Евгения Шепелева, около половины управляющих компаний региона не пройдут процедуру лицензирования, которая после принятия Госдумой поправок в ЖК станет обязательной. На данный момент в области работает около 280 управляющих компаний в сфере ЖКХ, и 50% из них могут не пройти квалификационный ценз.
Еще более неутешительный прогноз сделал Владимир Арцыбашев, занимающий должность заместителя мэра города Ростова-на-Дону по жилищно-коммунальному хозяйству. Он оценил профессионализм местных управляющих компаний достаточно резко:
«В этой системе сейчас очень много лентяев, хапуг и бездарей всех мастей», – отметил Арцыбашев.
Заместитель градоначальника заявил, что лишь к одной из ста с небольшим УК города у него нет никаких претензий в вопросах квалификации. Профессионализм остальных, по его мнению, недостаточен для прохождения лицензирования:
«Я, как профессионал, знаю недостатки всех остальных, и где они начинаются. А начинаются они все в полном отсутствии профессионализма. Квалификационные экзамены не выдержит большая часть руководителей, причем на элементарном уровне"
Лицензирование управляющих компаний ЖКХ может отсеять не только мошенников и непрофессионалов, но и просто небольшие компании, обслуживающие лишь несколько домов. Специалисты прогнозируют, что в наименее выигрышной ситуации при прохождении лицензирования окажутся мелкие УК на 2-4 дома, и не исключают вариант, при котором крупные управляющие компании поглотят мелкие. Фактически может произойти монополизация рынка ЖКХ.
Еще одна актуальная для региона проблема, которая может остро проявиться в связи с лицензированием УК, это управление ветхим или аварийным жильем. Управляющие компании будут стремиться избавляться от проблемных фондов, чтобы облегчить прохождение квалификационных экзаменов, и представить результаты своей деятельности более выгодным образом. Это может привести к тому, что дома фактически могут оказаться брошенными.
Но главным отрицательным результатом поправок к ЖК об обязательном лицензировании управляющих компаний, по мнению многих экспертов, может стать рост цен на коммунальные услуги для населения. Виктор Дерябкин, председатель ЗАКС Ростовской области, заявляет, что данная реформа ЖКХ ни коим образом не затронет собственников жилья. Однако большинство экспертов сферы ЖКХ готовы поспорить с этим заявлением.
Евгений Шепелев утверждает, что принятие поправок может повлечь повышение цен на содержание жилых помещений для граждан, так как управляющие компании не смогут довести подконтрольные здания до нормативных значений, достаточных для прохождения лицензирования, только за счет использования собственных средств.
Владимир Арцыбашев также считает, что цены на жилищные услуги возрастут:
"Стоимость жилищных услуг увеличится однозначно. Сегодня средний житель Ростова тратит на эти услуги около 10% совокупного семейного дохода. Однако, если он станет платить 15%, то это вполне допустимо», – комментирует заместитель мэра.
До вступления в силу новых требований, одним из основных критериев выбора управляющей компании остается добровольная сертификация работ и услуг в сфере ЖКХ.
